2025年7月14日至15日，中央城市工作会议在北京举行。会议明确提出，要全面贯彻习近平总书记关于城市工作的重要论述，以推进城市更新为重要抓手，走出一条中国特色城市现代化新路子。国通公司深刻把握金融工作的政治性、人民性，积极响应国家关于盘活存量资产、助力城市更新的号召，充分发挥地方AMC在特殊机遇投资领域的专业优势，联合旗下基金管理平台——京畿资产及合作伙伴，高质量开展城市更新，成功盘活多处长期闲置商业房地产，为创新发展提供空间载体和动力支持。

精准破局：破解商业地产闲置困局

位于房山区西南六环良乡大学城附近的某商业房地产项目曾因前期市场调研不足、业态定位偏差，导致建成后长期闲置，成为当地商业发展的“老大难”问题。项目初期规划的商业业态与当地消费需求脱节，招商困难、客源不稳，入驻商户陆续撤场，形成“空置-经营难-更空置”的恶性循环。

国通公司在获悉项目情况后，联合京畿资产及合作伙伴迅速组建专项团队，多次深入房山属地调研，制定了针对性的盘活方案。通过“联合体竞拍+项目公司持有+不动产基金收购份额+股权转让销售”的交易模式，高效完成标的资产的竞拍与处置流程，为项目重生奠定基础。

创新赋能：量身打造特色商业生态

项目收购后，专项团队并未急于改造，而是先着手开展为期数月的深度调研，精准捕捉房山居民的消费偏好、生活习惯及市场空白。基于调研结果，项目进行了全方位的定位调整与装修改造，重点打造符合区域特色的商业布局：

一是针对家庭客群增设社区便民服务中心、亲子互动空间。

二是面向年轻消费群体引入潮流零售、轻食餐饮等业态。

三是结合周边社区需求配置生鲜超市、健康医疗等生活配套。

这种“以民生需求为导向”的改造思路，让项目从“闲置资产”蜕变为“生活服务综合体”，全方位覆盖各年龄段居民的消费期待。

市场验证：火爆开业彰显盘活成效

2024年10月，改造后的项目正式亮相，随即引爆区域消费市场。截至2025年一季度，仅六个月时间项目销售率已近90%，招商率超50%，销售额突破5000万元，远超同期北京商业地产市场平均水平。其中，核心位置店铺因地理优势与商业潜力率先售罄，形成“核心带动周边”的销售热潮，不仅为房山区带来持续税收增长，更带动了周边就业与消费升级，为区域经济注入强劲动力。

多方共赢：服务城市更新成功实践

作为此次项目的主导方，国通公司通过“股债联动”模式整合地产、资金、技术等资源，不仅为入驻商户创造稳定经营环境，为居民提供优质生活配套，还为不良资产盘活提供了多元化渠道，更是帮助转让方央企缓解资金压力，实质性化解了区域金融风险实现了“政府满意、企业受益、群众点赞”的多方共赢。

此次项目成功，不仅是国通公司践行“服务首都发展”使命的生动实践，更是国有地方AMC与社会资本协同发力的有益探索，为全国同类闲置资产的活化利用提供了宝贵经验。以此为起点，国通公司乘势而上、持续发力，先后参与东城区、大兴区商业房地产项目的盘活处置，进一步拓宽了公司服务首都城市更新的实践路径。

未来，国通公司将继续发挥首都地方AMC的政治性、功能性作用，深耕首都城市更新与存量资产盘活领域，为服务“四个中心”功能建设、做好“普惠金融”大文章、维护首都地区金融稳定贡献更多“国通方案”。